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工商時報【文╱朱漢崙】
倘若能善用以房養老，有殼退休族還能同時擁有兩份收入。怎麼說呢？由於目前各大行庫在辦理以房養老業務上，已開善門，不僅限於自住，包括小店面，或是出租等不動產，亦可拿來作為以房養老，再加上並未限制夫或妻只能有1人出來作以房養老，因此，倘若退休族以房養老運用得宜，即使房子不出售，靠著固定出租，以及同時兼辦以房養老，形同取得了兩份收入，報酬率甚至比起直接賣房子，還要划算。
銀行主管即表示，由於目前的房市景氣算是處於「谷底」，因此在不動產的處理上：「以直接出售最不划算！」再者，現在的定存利率在央行數度降息之後，同樣處於低檔，而國內景氣復甦的步調，亦使得即使聯準會升息，台灣最起碼得等3季之後，才會跟著緩升，已可預見至少未來1、2年之內，利率還是會維持低檔，因此把房子賣掉，然後把處份房產的收益放定存，相形之下更不划算。
銀行主管也表示，退休人口賣掉不動產，一時之間取得大筆收入，還會有另一層風險，就是碰到只求業績，不看對象亂行銷的理專。現在不時傳出高齡者交給理專理財，結果在不明就理的情況之下簽了一些合約，最後理專賠光客戶的錢，讓退休人口的老本蕩然無存：「與其面臨這種後果，真的不如作以房養老，更加安全！」
銀行主管分析，其實台灣有2棟以上房屋的退休族，不在少數。由於早年房子便宜，再加上台灣人「有土斯有財」的傳統觀念，把買房子當存錢，因此，目前在台灣很有趣的現象是，有不少退休人口手上沒什麼現金，但房子卻不只1棟，倘若作以房養老，由銀行依照其不動產的估值及貸款年限，按月撥SM道具付養老金，等於是透過銀行來幫退休族「定時定額」理財，退休人口完全不用賣房子來變現，也不用擔心賣完房子之後錢除了放定存之外還能放哪裡，可說一舉多得。
（中央社記者楊淑閔台北9日電）農業委員會農糧署今天公布9月起啟動的學校午餐食材農藥殘留抽驗作業，最新統計11月不合格率7.9%，比9月的12.5%、10月的8.4%都低，顯示加強抽驗壓力增，不合格率連降3個月。
農糧署主秘翁震炘指出，原本學校午餐檢驗由衛生福利部執行，為推動食安五環政策，9月起，農糧署也針對直轄市、縣（市）學校午餐生充氣娃娃鮮蔬果食材進行農藥殘留抽驗，最新出爐的11月完成檢驗354件，不合格28件，不合格率7.9%。
他說，對比9月完成抽驗112件，不合格14件，不合格率12.5%；以及10月完成抽驗190件，不合格16件，不合格率8.4%；顯示不合格率連3個月下降情趣中。
他補充，原本由衛生福利部執行的抽驗，今年1到8月抽驗學校午餐的農藥殘留、生菌數等，計210件；9月起，農藥殘留由農糧署執行，抽驗件數規劃9到12月要完成1000件抽驗，抽驗數量擴大數倍。
他進一步說，近3個月的抽驗結果顯示，當政府加強抽驗數量，並會公布違規業者資訊後，市場效應就出現了，包含學校及食材供應商會更落實食材品質安全的內真人娃娃控，以免不合格遭開罰、影響信譽及商機。
農糧署也統計，9到11月間的近3個月累計完成抽驗656件，不合格累計58件，不合格率8.8%。翁震炘說，預計至今年底共將完成1000件抽驗，可望達成，明年全年則會抽驗3000件。1051209
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